Административные и офисные здания
Энергетическое обследование административных и офисных зданий позволяет разграничить расход энергии, необходимый для работы занятых помещений, и нагрузку, которая сохраняется в отсутствие сотрудников. Для этого потребление электроэнергии и тепла сопоставляют с фактической занятостью этажей, расписаниями арендаторов и режимами инженерного оборудования. Особое внимание уделяют освещению, вентиляции и кондиционированию: эти системы могут обслуживать помещения по единому графику даже тогда, когда отдельные зоны здания уже не используются.
При обследовании офисного здания в Калуге и Калужской области задача состоит не в простом сравнении потребления с площадью. Необходимо установить, какая часть нагрузки обусловлена эксплуатационными требованиями, какая зависит от времени присутствия людей и какие режимы оборудования допускают проверку или изменение. До получения фактических данных нельзя считать ночное потребление признаком неисправности либо автоматически относить его к резервам энергосбережения.
Сопоставление инженерных нагрузок с занятостью помещений
В административном здании график работы отдельных помещений может отличаться от общего режима объекта. Рабочие кабинеты, переговорные, серверные и помещения общего пользования предъявляют разные требования к инженерному обеспечению. Поэтому при анализе энергопотребления учитывают не только часы открытия здания, но и распределение занятости по этажам и зонам.
Освещение, вентиляцию и кондиционирование сопоставляют с периодами фактического использования помещений. Если оборудование продолжает работать после окончания основного рабочего дня, необходимо выяснить, какие зоны оно обслуживает и чем обусловлен установленный режим. Наличие такой нагрузки само по себе не доказывает неэффективность: часть систем может обеспечивать помещения, работающие независимо от основного офисного графика.
Отдельного внимания требует общедомовая автоматика. При централизованном управлении инженерные установки могут поддерживать рабочий режим всего корпуса, хотя занята только часть помещений. Сопоставление настроек управления с распределением занятости позволяет определить, какие режимы следует проверить на уровне отдельных зон, а какие связаны с общими условиями эксплуатации.
Исходные данные и проверка режимов оборудования
Для анализа необходимы сведения о поэтажной занятости, расписания арендаторов, журналы диспетчеризации, а также тепловые и электрические профили потребления. Эти материалы выполняют разные функции: расписания характеризуют использование помещений, журналы отражают работу управляемых систем, а профили показывают изменение энергетической нагрузки во времени.
Данные сопоставляют в одинаковых временных интервалах и в пределах согласованной границы учёта. Это необходимо для разделения постоянного потребления и нагрузки, зависящей от рабочего режима. Если показатели учёта относятся ко всему зданию, а сведения об эксплуатации имеются только по отдельным этажам, общую величину нельзя без дополнительной проверки распределить между помещениями.
При анализе рассматривают соответствие графиков освещения, вентиляции и кондиционирования фактической занятости. Для проверки управления по зонам важно установить, какие помещения обслуживает оборудование и позволяет ли действующий режим учитывать различия между ними. Отсутствие необходимых архивов или сведений о распределении нагрузки ограничивает возможность обоснованной оценки.
Постоянная нагрузка и потребление во внерабочие часы
Ночной электрический профиль офисного здания требует отдельной интерпретации. Сохраняющийся расход может быть связан с серверным и охранным оборудованием, а не с освещением пустующих кабинетов. Поэтому по одному значению ночной мощности нельзя установить, какая часть потребления является необходимой, а какая зависит от настроек инженерных систем.
Для разграничения причин сопоставляют ночные и дневные электрические профили, журналы диспетчеризации и сведения о работе помещений. Если серверные зоны продолжают функционировать круглосуточно, соответствующую нагрузку рассматривают отдельно от систем, обслуживающих офисные помещения по рабочему расписанию. Аналогично учитывают помещения для совещаний, режим использования которых может существенно отличаться от постоянной занятости рабочих кабинетов.
Такая проверка позволяет определить, какие изменения потребления объясняются нормальной эксплуатацией, а какие требуют уточнения параметров управления. До подтверждения причин нельзя относить весь внерабочий расход к техническим потерям.
Результат обследования офисного здания
Результатом анализа становится разделение постоянной и управляемой офисной нагрузки. На этой основе можно определить варианты изменения расписаний инженерных систем с учётом занятости помещений и требований к их эксплуатации.
Для технического заказчика этот результат служит основанием для выбора следующей проверки: уточнения режимов отдельных зон, сопоставления данных диспетчеризации с потреблением либо получения дополнительных измерений. При этом варианты перенастройки не означают, что их эффективность уже подтверждена.
Возможную экономию нельзя рассчитывать только по площади административного здания или продолжительности рабочего дня. Для количественного вывода необходимы сведения о конкретных инженерных системах, фактических графиках присутствия людей и потреблении в сопоставимых режимах. Без таких данных можно определить направление проверки, но не достоверную величину ожидаемого сокращения расходов.
Для выбора другого класса объекта можно вернуться к разделу «Здания и сооружения». Если требуется обследование здания с анализом инженерных нагрузок, ознакомьтесь с услугой «Энергоаудит здания».